Да приемем, че съм в състояние да изплащам вноските по ипотечен кредит, но се чудя дали си струва...
Поне за момента сметките ми изглеждат така:
Апартамент - около 100 000 евро. При заем от банка, ще ми струва в продължение на 20 годиини, около 210 000 - 230 000 евро да го изплатя, т.е. над два пъти се оскъпява и то при положениие, че банките се засрамят и спрат да вдигат лихвите (аз и в дядо мраз вече не вярвам, честно).
Допълнително за 20 години, ще се наложи поне един основен ремонт на тоя апартамент, което е още един много сериозен разход.
Наем - нормално е по-нисък от вноска по ипотечен кредит за сравнимо жилище, иначе просто няма да има наематели и цената ще падне. Дори да е точно колкото вноската, това означава 100 000 евро за 20 години.
Ако приемем, че мога да плащам вноските по кредит, през всичките 20 години, значи след тия 20 години под наем, ще съм спестил 110 000 - 130 000 евро, които просто не съм дал на никоя банка. С лихвите по депозити ще са и повече.
С тези пари, след 20 години ще си купя апартамент и няма да дължа никому нито стотинка.
Други предимства на наема:
1. Няма разходи за сериозни ремонти - поема ги хазаина, пък ако протече покрива или по друга причина не става за живене, просто сменяш квартирата.
2. Много по-лесно е да смениш района, в който живееш - причини много:
по-близо до работа, детска градина, училище, кофти съседи (да не уточнявам)...
3. Много по-вероятно е да убедиш хазаина да не вдига наема, отколкото банката, да не вдига лихвите. Хазаина все пак е човек - има шансове да се разбереш с него, поне временно, докато с банка е абсурд.
4. Ако закъснееш с наемите, хазаина няма под ръка, предварително подготвена бърза процедура, като банките, чрез която да ти смъкне и ризата от гърба.
5. Не плащаш данък за имота.
6. Ако закъсаш и не можеш да плащаш наема, оставаш на улиицата, но със спестените до този момент пари, докато при банките оставаш пак на улицата, но без стотинка и с висящо дело...
Недостатъци:
1. Жилището не е твое и трябва да се съобразяваш до голяма степен с хазаина за всякакви преустройства. (ипотечното жилище пак не е твое, между другото) 2. Наливаш пари за наем, но не остава нищо реално твое накрая. (по моите сметки излиза, че това е по-изгодния вариант) 3. Всяка смяна на квартира е свързана с търсене, пренасяне и си е мъчително преживяване, особено за семейство с деца.
4. Цените на жилищата могат да са далеч над 120-те хиляди евро, които ще спестиш за 20 години, ако си нямаш работа с банките.
Това вече е сериозен недостатък :( Покупателната способност на парите намалява непрекъснато и 20 години спестяване винаги е на загуба...
Спестените пари, обаче могат да се инвестират на порции - парцел на перспективно място, някой по-малък апартамент, в който не може да живее семейство, но може да се дава под наем - все неща, които не се обезценяват и могат да бъдат продадени, ако се наложи - все пак не е основното жилище - то се продава трудно. Това би трябвало да понамали загубите.
Ми това са ми съображенията в момента - моля за коментари.